تملك الأجانب للعقارات في السعودية 2024: الشروط والاستثناءات
في إطار الجهود الرامية لتعزيز قطاع العقارات وجذب الاستثمارات الأجنبية، تعمل وزارة الاستثمار في المملكة العربية السعودية على تيسير عملية تملك الأجانب للعقارات.
يترافق هذا التوجه مع تحسين الشروط والضوابط المطلوبة لتملك العقارات، بهدف تعزيز القدرة التنافسية وزيادة الاستثمارات في هذا القطاع الحيوي.
الشروط الأساسية لتملك الأجانب للعقارات في السعودية.
تتضمن عملية تملك الأجانب للعقارات في المملكة العديد من الشروط والضوابط التي يجب الالتزام بها:
– التوافق مع الأنظمة السابقة: يجب أن يتوافق تنفيذ الأحكام الخاصة بحقوق ملكية غير السعوديين مع الأنظمة التي صدرت مسبقًا.
– مزايا لمواطني مجلس التعاون الخليجي: يحصل مواطنو دول مجلس التعاون على بعض الامتيازات فيما يتعلق بتملك العقارات.
– حق الملكية الشرعية: يمكن اكتساب حق الملكية أو أي حق آخر من خلال التوريث.
– تحديد مناطق محظورة: هناك مناطق معينة لا يمكن للأجانب تملك العقارات فيها وفقًا للقوانين الصادرة عن مجلس الوزراء.
– إثبات القدرة على مزاولة النشاط الاقتصادي: يجب تقديم ما يثبت إمكانية مزاولة النشاط الاقتصادي من الجهة المصدرة للتصريح.
– الحد الأدنى للاستثمار: في حالة تملك الأراضي بغرض الاستثمار، يجب أن يكون الحد الأدنى للاستثمار 30 مليون ريال سعودي، وأن لا تقل فترة الاستثمار عن 5 سنوات.
– موافقة وزارة الداخلية: لتملك العقارات السكنية، يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
– موافقة وزارة الخارجية: لتملك المؤسسات القانونية ومقار الشركات، يجب الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
الاستثناءات الخاصة بتملك العقارات.
تحظر المملكة تملك الأجانب للعقارات في بعض المناطق الحساسة بهدف الحفاظ على ثقافتها الإسلامية الأصيلة. من بين هذه المناطق:
– المدينة المنورة
– مكة المكرمة
ورغم هذا الحظر، يُسمح للأجانب باستئجار العقارات في هذه المناطق لفترة لا تتجاوز عامين، مع إمكانية التجديد مرة أو مرتين.
ضوابط تملك الخليجيين للعقارات.
يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات في السعودية وفقًا لضوابط معينة، منها:
– عدد العقارات المسموح بتملكها: يمكنهم تملك 3 عقارات كحد أقصى.
– مساحة العقار:لا تزيد مساحة العقار عن 300 متر مربع.
– الاستخدام السكني: يقتصر تملكهم على العقارات السكنية فقط.
– فترة البناء:في حالة امتلاك أرض غير مبنية، يجب بناؤها خلال 6 سنوات من تاريخ التسجيل.
– فترة الانتظار: لا يمكن التصرف بالعقار إلا بعد مرور 4 سنوات من تاريخ التسجيل.
الوثائق المطلوبة لتملك العقار.
لإتمام عملية شراء العقار، يجب على الأجانب تقديم مجموعة من المستندات، تشمل:
– خطاب يوضح نوع ومساحة وموقع العقار.
– نسخة من جواز السفر الحالي والسابق.
– نسخة من الإقامة السارية للمتقدم وزوجته.
– نسخة من شهادة ميلاد الأبناء المولودين في السعودية.
– خطاب من جهة العمل يثبت حسن السير والسلوك.
– نسخة من سند الملكية.
– نسخة من رخصة البناء.
– نسخة من تقرير الاستطلاع.
– نسخة من الحساب البنكي لآخر 6 شهور.
– خريطة توضح أبعاد المبنى ومحيطه.
– ما يثبت أن العقار مخصص للسكن فقط.
تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر.
لتسهيل الإجراءات، يمكن للأجانب تقديم طلب تملك العقار إلكترونيًا عبر منصة أبشر باتباع الخطوات التالية:
1. الدخول إلى منصة أبشر.
2. اختيار “أبشر أفراد”.
3. تسجيل الدخول باستخدام البيانات الشخصية.
4. اختيار “الخدمات العامة” من قائمة “خدماتي”.
5. النقر على “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
6. قراءة الشروط بعناية.
7. النقر على “طلب جديد”.
8. إدخال بيانات العقار.
9. إرسال وثيقة صك العقار.
10. تأكيد الطلب.
11. إرسال الطلب.
بهذا، تواصل المملكة جهودها في تعزيز الاستثمار العقاري وجذب الاستثمارات الأجنبية، مع الحفاظ على هويتها وثقافتها الإسلامية من خلال تحديد بعض الاستثناءات والشروط الخاصة.
